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ibb赌博账号注册 - ZARA创始人原来是地产大佬,曾是世界首富

来源:网络整理 作者:匿名 发布时间:2019-12-26 13:48:57

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ibb赌博账号注册,来源:地产情报站

zara是一个快时尚品牌,性价很高,相信很多年轻人都穿过他们家的衣服。最近我们才了解到,原来zara创始人阿曼西奥·奥特加(amancio ortega)其实也玩多元化发展,在全球拥有价值780亿人民币的房产。一起了解他独特的经营模式和房产投资秘诀吧。

低调的地产富豪

奥特加本是西班牙西北部贫困的加利西亚地区的一名铁路工人的儿子。他40岁时花30欧元注册了zara这个品牌,并在5年内让它遍布西班牙,随后扩散到世界各地。如今,zara已经在87个国家和地区开了2000多家店。如今他是欧洲最富有的人,也是世界上最富有的服装零售商。根据福布斯杂志最新统计,奥特加的财产达到691亿美元,折合人民币约4843亿元。2015年10月,奥特加还曾因其控股公司inditex股票大涨而超越比尔·盖茨,登上世界首富的宝座。

奥特加如今年纪已高,已于2011年卸任inditex集团董事长。其实他早就为自己的退休生活做了铺垫,通过其控股的投资公司,他在过去15年里投资了很多物业,目前在9个国家拥有不动财产。除了打造酒店业务之外,主要为inditex集团旗下品牌提供租赁服务,并收取高额租金。据报道,他2018年收到的租金高达4.05亿欧元,约合人民币31.38亿元。

已囤积780亿房产

奥特加的服装零售商+房地产帝国多元化发展路线一路顺畅,他基本不卖房,就靠收租金,但收益非常稳健,因为黄金地段租金比较高,而且稳定。细水长流,多元化经营收租金就可以躺赚。

截至2018年底,奥特加投资控股公司pontegadea inversiones拥有的房地产价值投资组合价值已经达到了86亿英镑,约合人民币780亿元人民币!

这位富可敌国的大富豪私下里生活非常低调,不喜张扬,更不炫耀。他每天开着一辆普通大众汽车,到离家10公里外的公司总部上班。平时就在员工餐厅里吃饭,爱吃廉价马铃薯,经常穿休闲西装且不打领带。

对待媒体采访请求,奥特加总是能躲则躲,甚至花钱阻止人家报道。很多人分析认为,这跟他出身贫寒有一定的关系。但也正因为他出身于贫民窟,所以对商品价格格外敏感,进而促成他建立了zara这个“廉价时尚”帝国。

要不是福布斯富豪榜的排名令全球瞩目,现年83岁的奥特加简直低调到像在尘埃里,让大多数人都不知道他的存在。媒体曝光了奥特加隐形地主的身份后,很多网友眼热地表示,当房东才是全球人民共同的梦想。

商业地产收益颇丰

据了解,奥特加和大众不同,从来不涉及住宅地产,只倾向于有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产。

而奥特加用于投资地产的资金主要来源于inditex集团(zara、massimo dutti、bershka的母公司)的分红。

相比很多人纯属投机追求一夜暴富不同,奥特加投资非常谨慎,只在“稳定的主要国家的首都”购买房产,大多在知名社区。他的房产分布在很多国家和地区,并长期持有。他的产业只出租给具有良好信誉的顶级租户,且优先选择大型跨国公司。目前,大部分物业出租给inditex旗下品牌,也租给h&m、primark等竞争对手。

多元化发展,降维竞争

zara之所以能在传统服装行业中脱颖而出,最主要是靠借鉴大牌和流行服饰快速出新品。不仅于此,zara在很多地段的租金也比竞争对手低很多,成本优势非常大。因为奥尔特买下了一堆黄金地段商铺,自己也开店卖衣服,没有房租成本。但租给竞争对手的租金嘛,你懂的。

奥特加还有个特点,就是对苹果公司所在的物业情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资2.6亿美元(约合18亿人民币),收购了位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及法国巴黎的三处苹果旗舰店物业。

不仅这样,奥特加还善于抓住时机抄底。2007年受欧洲债权危机影响经济衰退,人人自危,很少有人有胆量置业。而奥特加却点石成金,在危机中以现金全款支付4亿欧元(约合31亿人民币)置业,买下了估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币)的马德里地标建筑毕加索大厦(picasso tower)。有些像巴菲特的投资理念,大众贪婪我恐惧,大众恐惧我贪婪。

2016年2月,奥特加控股的投资公司ponte gadea 以325亿韩元收购了位于首尔新沙洞林荫大道的一幢商业地产,约合人民币1亿8728万元。该物业是地下1层到地上5层、总建筑面积1241.92㎡的商业大楼。

逗比的是,奥特加在收购该物业之前就已经和zara的竞争对手h&m签约了10年长期租赁合约,由此可见奥特加确实超越了传统的竞争思维。

不仅奥特加投资韩国房地产,全球资金也正在以非常快的速度涌入首尔热门地区的商业地产市场。海外投资者认为,韩国不仅能得到相对安全的投资保障,也能收获较高的收益率。

事实上,大多数国人投资韩国商业地产也是出于这个原因。相关数据显示,首尔商业地产的年均收益率在4-5%左右,比香港(3.09%)、日本东京(3.3%)以及国内的上海(4.16%)和北京(4.32%)都高。奥特加购买的林阴大道大厦单纯租赁收益率也超过4%。

2019年3月,奥尔特在西雅图以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“troy block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部所在地。

2019年9月,奥特加斥资2.3亿美元(约合16亿人民币)买了一栋位于美国华盛顿的12层办公楼,其位置靠近美国白宫,地段非常好。

2019年11月初,奥特加又一次出手,以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买下一栋美国西雅图的办公大楼,这栋大楼本是facebook第二总部所在地,facebook的办公面积占据大楼面积一半以上。

此外,伦敦最繁华的商业街牛津街的房产也被奥特加买下了不少。目前奥特加在9个国家拥有房产,分别是:美国、韩国、英国、加拿大、法国、意大利、葡萄牙、西班牙、墨西哥。

其中,奥特加在美国拥有的房产最多,遍及西雅图、迈阿密、旧金山、纽约和华盛顿等国际大都市。

2018年,pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。奥尔特堪称资本运作老司机,喜欢收到租金后再次投资,让钱不断生钱。他2018年收到4.05亿欧元(4.47亿美元)租金,立即重新投资到了房地产。

彭博亿万富翁指数显示,过去6年,奥特加在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼e.v. haughwout building以及芝加哥的esquire戏院等。

在全球经济下行的今天,企业多元化发展和多元化投资已成为大势所趋。多一个盈利渠道,收益才会更加稳健。

当然,对于我登升斗小民来说,也就是看看热闹,顺便学习一下大富翁的战略眼光,真正出手时还是要量入为出,谨慎为主。

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